上田中町の土地相場
兵庫県西宮市上田中町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,019円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
15件
75万/坪
6〜8m
12件
77万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて13%の差があります。
不整形
8件
76万/坪
ほぼ整形
4件
68万/坪
ほぼ長方形
18件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
3件
91万/坪
南西
3件
78万/坪
西
10件
76万/坪
南
4件
74万/坪
北西
6件
71万/坪
南東
3件
68万/坪
北
3件
63万/坪
北東
5件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
その他
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,293
取引実績
37件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万81万59万37万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2025年は坪53万円へ、15年間で+34.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第2四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第1四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
710円
14坪〜（45㎡〜）
52.2/坪
2022年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2022年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2022年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上田中町は西宮市内120地区中94位（上位22%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の愛宕山とは4%の差。
お手頃帯（81〜120位）
94
上田中町 ◀
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61.8/坪
上田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上田中町１１５番 | 19.7/㎡ | - | 住宅 | 洲先 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）