上田中町の土地相場
兵庫県西宮市上田中町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上田中町の土地相場は坪単価19万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
上田中町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
634,208円/坪
推定総額
2,220万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,293
取引実績
37件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万81万59万37万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2025年は坪53万円へ、15年間で+34.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第2四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第1四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
710円
14坪〜（45㎡〜）
52.2/坪
2022年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2022年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2022年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上田中町は西宮市内120地区中94位（上位22%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の愛宕山とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
上田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上田中町１１５番 | 19.7/㎡ | - | 住宅 | 洲先 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）