名塩さくら台の土地相場
兵庫県西宮市名塩さくら台 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,757円高くなります。
6〜8m
60件
15万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて35%の差があります。
不整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
32件
15万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
5件
18万/坪
西
8件
16万/坪
南
32件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
東
5件
14万/坪
北
23件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,050
取引実績
83件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2025年第4四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
名塩さくら台は西宮市内120地区中117位（上位3%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の生瀬高台とは24%の差。
お手頃帯（81〜120位）
117
名塩さくら台 ◀
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11.8/坪