五月ケ丘の土地相場
兵庫県西宮市五月ケ丘 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市五月ケ丘の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+274.5%。
推定相場
五月ケ丘の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
449,068円/坪
推定総額
2,245万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が237,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▲274.5%
平均価格
2,218
取引実績
22件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+36.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2020年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2019年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
五月ケ丘は西宮市内120地区中101位（上位16%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の生瀬東町とは13%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）