甲陽園東山町の土地相場
兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲陽園東山町の土地相場は坪単価15万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲陽園東山町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
357,684円/坪
推定総額
2,683万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が104,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
3,556
取引実績
18件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万
2010201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+58.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2021年第3四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2019年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2017年第3四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2017年第1四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園東山町は西宮市内120地区中98位（上位18%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の苦楽園五番町とは16%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲陽園東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園東山町２２番７８ | 20.5/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）