山口町名来の土地相場
兵庫県西宮市山口町名来 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,185円高くなります。
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて47%の差があります。
長方形
7件
25万/坪
不整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
6件
20万/坪
西
9件
20万/坪
東
3件
17万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,292
取引実績
21件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
3,300円
224坪〜（740㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
740円
32坪〜（105㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2022年第1四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
山口町名来は西宮市内120地区中114位（上位5%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の山口町下山口とは2%の差。
お手頃帯（81〜120位）
114
山口町名来 ◀
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17.7/坪
山口町名来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町名来２丁目５１番 | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二郎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）