美作町の土地相場
兵庫県西宮市美作町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市美作町の土地相場は坪単価21万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美作町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
739,380円/坪
推定総額
3,697万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が198,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、台形（94万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
69.9/坪
21.1/㎡
平均価格
3,815
取引実績
13件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万80万69万58万
20112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪72万円から2024年は坪53万円へ、13年間で26.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2021年第3四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2017年第3四半期
3,900円
53坪〜（175㎡〜）
73.7/坪
2016年第4四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2016年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2015年第3四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2015年第3四半期
8,700円
154坪〜（510㎡〜）
56.4/坪
2015年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2014年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
美作町は西宮市内120地区中90位（上位25%）。
坪単価69.9/坪。
1つ上の津門住江町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
美作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市美作町２５番 | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 苦楽園口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）