六軒町の土地相場
兵庫県西宮市六軒町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市六軒町の土地相場は坪単価20万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.5%。
推定相場
六軒町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
791,183円/坪
推定総額
2,769万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ台形（68万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.7/坪
19.9/㎡
前年比 ▼64.5%
平均価格
2,407
取引実績
19件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
20082015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+218.2%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2021年第4四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2019年第3四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2019年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2017年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2017年第3四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
六軒町は西宮市内120地区中92位（上位23%）。
坪単価65.7/坪。
1つ上の仁川百合野町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
六軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市六軒町４５番１１ | 19.3/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）