樋ノ口町の土地相場
兵庫県西宮市樋ノ口町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市樋ノ口町の土地相場は坪単価24万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.9%。
推定相場
樋ノ口町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
746,812円/坪
推定総額
2,987万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が280,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価120万円で最も高く、長方形（106万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.1/坪
24.2/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
7,062
取引実績
16件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万101万76万51万
20082010201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2024年第1四半期
10,000円
160坪〜（530㎡〜）
62.4/坪
2021年第4四半期
690円
11坪〜（35㎡〜）
65.2/坪
2021年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2021年第3四半期
45,000円
393坪〜（1300㎡〜）
114.4/坪
2014年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2014年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2013年第3四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
樋ノ口町は西宮市内120地区中80位（上位33%）。
坪単価80.1/坪。
1つ上の小松南町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
樋ノ口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋ノ口町２丁目６番５ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 門戸厄神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）