甲子園洲鳥町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園洲鳥町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,000,116円/坪
推定総額
5,001万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が332,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価147万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.0/坪
28.1/㎡
平均価格
5,736
取引実績
11件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万125万97万69万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪62万円から2023年は坪118万円へ、9年間で+89.2%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2021年第1四半期
6,100円
51坪〜（170㎡〜）
118.6/坪
2018年第4四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2018年第2四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2017年第4四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2017年第3四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2017年第2四半期
8,100円
88坪〜（290㎡〜）
92.3/坪
2016年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2015年第4四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2014年第4四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園洲鳥町は西宮市内120地区中58位（上位52%）。
坪単価93.0/坪。
1つ上の上甲東園とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）