甲子園洲鳥町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約64件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築30年は50.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
58.0万/㎡
築10年
12件
52.9万/㎡
築15年
10件
45.6万/㎡
築20年
19件
42.2万/㎡
築25年
10件
42.2万/㎡
築30年
3件
50.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は2,940円。
３ＬＤＫ
39件
3,197円
４ＬＤＫ
7件
3,715円
２ＬＤＫ
8件
2,940円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,805
取引実績
64件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡45.5万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,685
39件
２ＬＤＫ
2,688
8件
４ＬＤＫ
3,114
7件
オープンフロア
14,000
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園洲鳥町のマンション一覧（12棟）
グレーシァス甲子園
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買22件
パル甲子園
築27年
| 地下1階付9階建
| 19戸
2,698万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買20件
NEOダイキョー甲子園２
築40年
| 14階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ハーティネス甲子園
築24年
| 10階建
| 21戸
3,698万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買14件
カサ甲子園
築41年
| 3階建
| 12戸
1,350万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス甲子園
築26年
売買0件
セレッソコート甲子園ゼファー
築20年
売買0件
グリーンエクセル甲子園
築30年
売買0件
グレーシャス甲子園
築30年
売買0件
ネオ甲子園
築28年
売買0件
ネオ甲子園
売買0件
ダイアパレス甲子園
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園洲鳥町は西宮市内198地区中126位（上位36%）。
単価39.0。
1つ上の常磐町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
126
甲子園洲鳥町 ◀
―
39.0
甲子園洲鳥町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。