グレーシァス甲子園
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町10-3 | 築30年 | 18戸
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（38.6万円）を10.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より7.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,154万円です。2LDKが最も高く平均2,406万円、2SLDKは平均2,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,406万 |
2,025万 |
2,602万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,048万 |
1,939万 |
2,270万 |
| 3LDK |
9件 |
2,154万 |
1,772万 |
3,317万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町10-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.61m² ～ 89.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 小林工務店 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレーシァス甲子園 |
1996 |
18戸 |
42.6万 |
2,580万 |
| ハーティネス甲子園 |
2002 |
21戸 |
45.0万 |
3,698万 |
| NEOダイキョー甲子園２ |
1986 |
49戸 |
41.2万 |
2,480万 |
| レピア甲子園 |
1999 |
35戸 |
42.6万 |
3,380万 |
| レジオン西宮 |
1985 |
69戸 |
36.5万 |
2,780万 |
| カサ甲子園 |
1985 |
12戸 |
19.7万 |
1,350万 |
| パル甲子園 |
1999 |
19戸 |
44.5万 |
2,698万 |
| コナパラッツォ甲子園 |
2004 |
58戸 |
54.3万 |
2,880万 |
| ラフォーレ甲子園 |
1990 |
8戸 |
37.7万 |
2,380万 |
| ドルフストーリア甲子園 |
2004 |
29戸 |
53.7万 |
3,600万 |
| ブリリア甲子園 |
2013 |
29戸 |
52.9万 |
3,990万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
30.7万 |
- |
- |
- |
39.3万 |
- |
41.0万 |
42.6万 |
| 2SLDK |
- |
- |
29.4万 |
- |
- |
- |
- |
32.7万 |
| 3LDK |
- |
29.1万 |
- |
28.8万 |
- |
36.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.62万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.71万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.32万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.32万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,050万 |
33.87万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.32万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.32万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
29.74万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.76万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,740万 |
29.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,740万 |
29.15万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,860万 |
30.73万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.41万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
29.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.06万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
30.97万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
28.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。