グレーシァス甲子園
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町10-3 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 60.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,180万円です。2LDKが最も高く平均2,431万円、2SLDKは平均2,067万円です。
2LDK
2,431万
8件
2SLDK
2,067万
4件
3LDK
2,180万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,431万 | 2,050万 | 2,634万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,067万 | 1,963万 | 2,298万 |
| 3LDK | 9件 | 2,180万 | 1,794万 | 3,358万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 89.14m² |
| 分譲会社 | 小林工務店 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシァス甲子園 | 1996 | 18戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| ハーティネス甲子園 | 2002 | 21戸 | 45.0万 | 3,698万 |
| ダイアパレス甲子園 | 2000 | - | - | - |
| グリーンエクセル甲子園 | 1996 | - | - | - |
| NEOダイキョー甲子園２ | 1986 | 49戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| ネオディ甲子園高潮 | 1997 | - | - | - |
| レピア甲子園 | 1999 | 35戸 | 42.6万 | 3,380万 |
| グルーブ甲子園町ハピネス | 2012 | - | - | - |
| レジオン西宮 | 1985 | 69戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| カサ甲子園 | 1985 | 12戸 | 19.7万 | 1,350万 |
| パル甲子園 | 1999 | 19戸 | 44.5万 | 2,698万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.7万 | - | - | - | 39.3万 | - | 41.0万 | 42.6万 |
| 2SLDK | - | - | 29.4万 | - | - | - | - | 32.7万 |
| 3LDK | - | 29.1万 | - | 28.8万 | - | 36.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.87万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.74万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.41万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.73万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.41万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 30.97万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.95万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。