レジオン西宮
兵庫県西宮市今津大東町1-23 | 築41年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、10年間で100.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,900円から2019年には110,000円へ、48.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 76.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,349万円です。3SLDKが最も高く平均2,599万円、4LDKは平均2,140万円です。
3LDK
2,349万
18件
3SLDK
2,599万
2件
4LDK
2,140万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,349万 | 1,538万 | 2,963万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,599万 | 2,560万 | 2,637万 |
| 4LDK | 5件 | 2,140万 | 1,458万 | 2,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
28.1万/㎡
4-7階
7件
27.3万/㎡
8階以上
17件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津大東町1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
久寿川駅
阪神本線
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徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
今津小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン西宮 | 1985 | 69戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| ファミール西甲子園 | 1995 | - | - | - |
| サニーハイツ久寿川 | 1981 | - | - | - |
| 朝日プラザ甲子園 | 1989 | - | - | - |
| グレーシァス甲子園 | 1996 | 18戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| ハーティネス甲子園 | 2002 | 21戸 | 45.0万 | 3,698万 |
| グリーンエクセル甲子園 | 1996 | - | - | - |
| ネオディ甲子園高潮 | 1997 | - | - | - |
| ダイアパレス甲子園 | 2000 | - | - | - |
| ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンス | 2023 | - | - | - |
| ラフォーレ甲子園 | 1990 | 8戸 | 37.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | - | - | - | - | 33.1万 | - | 36.5万 |
| 3LDK | 23.1万 | 28.2万 | 19.7万 | 27.6万 | 31.3万 | 34.3万 | 33.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 31.6万 | 31.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,369万 | 31.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,605万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,605万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額89,114円。4LDKなら月額89,114円が相場です。
3LDK
85,000〜110,000円
97,500円
4LDK
73,900〜110,000円
89,114円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,900円 | 972円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,900円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。