レジオン西宮

兵庫県西宮市今津大東町1-23 | 築41年 | 69戸

推定相場

レジオン西宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、10年間で100.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,900円から2019年には110,000円へ、48.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,320万円です。3SLDKが最も高く平均2,567万円、4LDKは平均2,114万円です。

3LDK

18件

2,320万

3SLDK

2件

2,567万

4LDK

5件

2,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,320万	1,519万	2,926万
3SLDK	2件	2,567万	2,529万	2,605万
4LDK	5件	2,114万	1,440万	2,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.1万/㎡

2件

4-7階

27.3万/㎡

7件

8階以上

28.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市今津大東町1-23
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	68.44m² ～ 84.48m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久寿川駅

阪神本線

徒歩4分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

今津小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオン西宮	1985	69戸	36.5万	2,780万
グレーシァス甲子園	1996	18戸	42.6万	2,580万
ハーティネス甲子園	2002	21戸	45.0万	3,698万
ラフォーレ甲子園	1990	8戸	37.7万	2,380万
九十九マンション	1970	31戸	29.2万	790万
NEOダイキョー甲子園２	1986	49戸	41.2万	2,480万
レピア甲子園	1999	35戸	42.6万	3,380万
トーエイマンション	1994	7戸	-	-
ドルフストーリア甲子園	2004	29戸	53.7万	3,600万
西宮今津ハイツ	1980	37戸	32.0万	2,499万
コスモコート西宮ベルジェ	2006	48戸	57.2万	4,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	16.3万	-	-	-	-	33.1万	-	36.5万
3LDK	23.1万	28.2万	19.7万	27.6万	31.3万	34.3万	33.7万	-
3SLDK	-	-	-	31.6万	31.6万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.47万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.07万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.58万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.06万/㎡
2021年3月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,398万	31.56万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.47万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.3万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.38万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,369万	31.08万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.6万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.47万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,605万	21.06万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.6万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.84万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,605万	21.06万/㎡
2020年12月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,398万	31.56万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.46万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.73万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.46万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.94万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.09万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,240万	16.27万/㎡
2017年10月	9〜10階	4DK	75㎡〜	2,080万	27.29万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.71万/㎡
2014年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	17.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額89,114円。4LDKなら月額89,114円が相場です。

3LDK

97,500円

85,000〜110,000円

4LDK

89,114円

73,900〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,302円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,235円/㎡
2016年1月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	88,000円	1,205円/㎡
2015年8月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,148円/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	73,900円	972円/㎡
2014年10月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	73,900円	1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。