レピア甲子園
兵庫県西宮市甲子園網引町2-3 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
58.0〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 79.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,059万円です。4LDKが最も高く平均4,955万円、3LDKは平均4,059万円です。
3LDK
4,059万
9件
4LDK
4,955万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,059万 | 3,380万 | 4,790万 |
| 4LDK | 3件 | 4,955万 | 4,533万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-2階（46.9万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
46.9万/㎡
3階以上
8件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園網引町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 住金興産 住金物産 |
| 施工会社 | 鴻池組 高岡建設 |
| 管理会社 | 住興サンズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レピア甲子園 | 1999 | 35戸 | 42.6万 | 3,380万 |
| グルーブ甲子園町ハピネス | 2012 | - | - | - |
| コナパラッツォ甲子園 | 2004 | 58戸 | 54.3万 | 2,880万 |
| ダイアパレス甲子園 | 2000 | - | - | - |
| カサ甲子園 | 1985 | 12戸 | 19.7万 | 1,350万 |
| グリーンエクセル甲子園 | 1996 | - | - | - |
| グレーシァス甲子園 | 1996 | 18戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| NEOダイキョー甲子園２ | 1986 | 49戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| ブリリア甲子園 | 2013 | 29戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| ハーティネス甲子園 | 2002 | 21戸 | 45.0万 | 3,698万 |
| パル甲子園 | 1999 | 19戸 | 44.5万 | 2,698万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 54.0万 | - | 50.6万 | 48.9万 | 46.4万 | 44.5万 |
| 4LDK | - | - | 43.2万 | - | - | 61.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 54万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。