NEOダイキョー甲子園２
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5 | 築40年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2019年には93,250円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,031万円です。2LDKが最も高く平均2,567万円、4DKは平均1,998万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,567万 |
2,480万 |
2,914万 |
| 3LDK |
5件 |
2,031万 |
1,814万 |
2,387万 |
| 4DK |
3件 |
1,998万 |
1,816万 |
2,239万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.91m² ～ 60.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 大協建設 |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| NEOダイキョー甲子園２ |
1986 |
49戸 |
41.2万 |
2,480万 |
| ハーティネス甲子園 |
2002 |
21戸 |
45.0万 |
3,698万 |
| グレーシァス甲子園 |
1996 |
18戸 |
42.6万 |
2,580万 |
| パル甲子園 |
1999 |
19戸 |
44.5万 |
2,698万 |
| ドルフストーリア甲子園 |
2004 |
29戸 |
53.7万 |
3,600万 |
| レピア甲子園 |
1999 |
35戸 |
42.6万 |
3,380万 |
| カサ甲子園 |
1985 |
12戸 |
19.7万 |
1,350万 |
| ラフォーレ甲子園 |
1990 |
8戸 |
37.7万 |
2,380万 |
| コナパラッツォ甲子園 |
2004 |
58戸 |
54.3万 |
2,880万 |
| ブリリア甲子園 |
2013 |
29戸 |
52.9万 |
3,990万 |
| 甲子園第6コーポラス |
1971 |
112戸 |
35.5万 |
1,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
43.1万 |
- |
- |
- |
- |
41.2万 |
41.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
30.2万 |
36.2万 |
- |
- |
- |
| 4DK |
25.3万 |
33.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.24万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.24万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.24万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.92万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
36.22万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,840万 |
30.22万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
ー |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.61万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
43.1万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
43.06万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,990万 |
33.09万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.04万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
4DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.61万/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.46万/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
26.77万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額93,250円。4LDKなら月額93,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2018年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2017年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2016年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。