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NEOダイキョー甲子園２

兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5 | 築40年 | 49戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2019年には93,250円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,056万円です。2LDKが最も高く平均2,574万円、4DKは平均2,023万円です。
2LDK
5件
2,574万
3LDK
5件
2,056万
4DK
3件
2,023万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,574万 2,480万 2,950万
3LDK 5件 2,056万 1,836万 2,417万
4DK 3件 2,023万 1,839万 2,266万

階数別の㎡単価

1-3階
34.6万/㎡
9件
4-7階
28.8万/㎡
2件
8階以上
34万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲子園洲鳥町2-5
築年月1986-11（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数49戸
専有面積57.91m² ～ 60.90m²
分譲会社大協建設
施工会社太平工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
久寿川駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩17分

学区情報

小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NEOダイキョー甲子園２ 1986 49戸 41.2万 2,480万
ダイアパレス甲子園 2000 - - -
ハーティネス甲子園 2002 21戸 45.0万 3,698万
ネオディ甲子園高潮 1997 - - -
グレーシァス甲子園 1996 18戸 42.6万 2,580万
パル甲子園 1999 19戸 44.5万 2,698万
ドルフストーリア甲子園 2004 29戸 53.7万 3,600万
レピア甲子園 1999 35戸 42.6万 3,380万
カサ甲子園 1985 12戸 19.7万 1,350万
グリーンエクセル甲子園 1996 - - -
ラフォーレ甲子園 1990 8戸 37.7万 2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202320252026
2LDK - 43.1万 - - - - 41.2万 41.2万
3LDK - - - 30.2万 36.2万 - - -
4DK 25.3万 33.1万 - - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.24万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 1,980万 32.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,840万 30.22万/㎡
2018年10月 7〜9階 ー 60㎡〜 1,480万 24.61万/㎡
2016年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 43.1万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 43.06万/㎡
2016年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,990万 33.09万/㎡
2015年5月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,580万 26.04万/㎡
2015年12月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,480万 24.61万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.46万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.77万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額93,250円。4LDKなら月額93,250円が相場です。
3LDK
85,500円
72,000〜90,000円
4LDK
93,250円
90,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 98,000円 1,629円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,496円/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。