ドルフストーリア甲子園
兵庫県西宮市甲子園高潮町3-47 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120122015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.4万/㎡から2021年は53.7万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,241万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,241万 | 3,515万 | 4,663万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
48.6万/㎡
8階以上
2件
46.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園高潮町3-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.52m² ～ 100.31m² |
| 分譲会社 | 谷安建物 日本クリエイト |
| 施工会社 | 野村建設工業 谷安組 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフストーリア甲子園 | 2004 | 29戸 | 53.7万 | 3,600万 |
| 甲子園第6コーポラス | 1971 | 112戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| NEOダイキョー甲子園２ | 1986 | 49戸 | 41.2万 | 2,480万 |
| パル甲子園 | 1999 | 19戸 | 44.5万 | 2,698万 |
| ネオディ甲子園高潮 | 1997 | - | - | - |
| ファミール甲子園浦風町 | 1997 | 14戸 | 49.5万 | 5,120万 |
| ヴェルドール甲子園浦風 | 1991 | 7戸 | 47.0万 | 5,480万 |
| ラフォーレ甲子園 | 1990 | 8戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| セレッソコート甲子園ゼファー | 2006 | - | - | - |
| ハーティネス甲子園 | 2002 | 21戸 | 45.0万 | 3,698万 |
| ダイアパレス甲子園 | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 41.5万 | 45.6万 | 48.2万 | 55.1万 | 53.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.54万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
128,000〜128,000円
128,000円
3LDK
128,000〜150,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。