殿山町のマンション相場
兵庫県西宮市殿山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
殿山町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,767万円
㎡単価
37.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価48.0万円に対し、築55年は11.6万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（5件）。１ＤＫの平均価格は1,483円。
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲53.6%
平均価格
1,721
取引実績
12件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡50.0万円から2025年は㎡48.9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築21-25年
43
築26-30年
51
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＤＫ
1,486
5件
１ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ
2,150
2件
１ＤＫ
1,310
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2024年第3四半期
530円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2024年第1四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2023年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2023年第4四半期
500円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2023年第1四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2020年第2四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2019年第3四半期
1,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
48.6
2018年第2四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
殿山町は西宮市内198地区中120位（上位39%）。
単価39.9。
1つ上の大谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）