枝川町のマンション相場
兵庫県西宮市枝川町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築5年は47.3万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
50.7万/㎡
築5年
20件
47.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は3,510円。
３ＬＤＫ
42件
3,731円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,783円
４ＬＤＫ
5件
4,425円
２ＬＤＫ
4件
3,510円
平均㎡単価
46.6
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,506
取引実績
62件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡40.4万円から2025年は㎡55.7万円へ、5年間で+37.8%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,533
42件
４ＬＤＫ
4,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
２ＬＤＫ
3,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枝川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
枝川町は西宮市内198地区中73位（上位63%）。
単価46.6。
1つ上の甲陽園日之出町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
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46.6