苦楽園一番町のマンション相場
兵庫県西宮市苦楽園一番町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
苦楽園一番町の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,996万円
㎡単価
43.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.6万円に対し、築50年は19.1万円。築年による価格差は最大322%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＤＫの平均価格は1,493円。
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼41.2%
平均価格
3,694
取引実績
45件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
53
築11-15年
60
築16-20年
62
築21-25年
46
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,362
29件
４ＬＤＫ
5,280
5件
２ＬＤＫ
3,520
5件
４ＤＫ
1,225
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第4四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2023年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第2四半期
6,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2023年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第1四半期
5,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苦楽園一番町のマンション一覧（5棟）
エアフォレスト一番町フロントテラス
築18年
| 地下1階付3階建
| 91戸
8,300万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ハイツ苦楽園Ｃ棟
築52年
| 6階建
| 30戸
2,390万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買24件
エアフォレスト一番町フォレストテラス
築18年
| 地下2階付3階建
| 91戸
7,950万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買20件
苦楽園一番町パークハウス
築28年
| 3階建
| 21戸
4,098万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイツ苦楽園Ｂ棟
築52年
| 6階建
| 89戸
2,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園一番町は西宮市内198地区中124位（上位37%）。
単価39.2。
1つ上の大浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）