苦楽園一番町パークハウス
兵庫県西宮市苦楽園一番町2-72 | 築28年 | 21戸
最新データ
2022年9月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（48.2万円）を9.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を15.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.4万/㎡から2022年は51.8万/㎡へ、6年間で25.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には135,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,826万 |
3,565万 |
4,247万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町2-72 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.27m² ～ 77.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 苦楽園一番町パークハウス |
1998 |
21戸 |
52.8万 |
4,098万 |
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 |
1974 |
89戸 |
26.9万 |
2,480万 |
| ファミールグラン苦楽園 |
1997 |
22戸 |
50.7万 |
4,480万 |
| ハイツ苦楽園Ｃ棟 |
1974 |
30戸 |
30.4万 |
2,390万 |
| エアフォレスト一番町フロントテラス |
2008 |
91戸 |
66.4万 |
8,300万 |
| エアフォレスト一番町フォレストテラス |
2008 |
91戸 |
64.6万 |
7,950万 |
| ライオンズマンション苦楽園 |
2000 |
91戸 |
61.3万 |
5,280万 |
| 北夙川マンション |
1973 |
30戸 |
27.3万 |
1,880万 |
| 樋之池町アーバンライフ |
1997 |
35戸 |
57.3万 |
4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 |
1998 |
18戸 |
52.0万 |
3,780万 |
| ライオンズマンション夙川 |
1985 |
9戸 |
32.4万 |
2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
41.4万 |
45.6万 |
46.3万 |
49.0万 |
51.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,098万 |
52.83万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.89万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,600万 |
48.6万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,630万 |
49.01万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.63万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.98万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.63万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.63万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額104,375円。1SLDKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,822円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
104,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1SLDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。