ファミールグラン苦楽園

兵庫県西宮市樋之池町15-17 | 築29年 | 22戸

推定相場

ファミールグラン苦楽園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2022年は51.2万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均4,835万円です。4LDKが最も高く平均4,835万円、3LDKは平均3,987万円です。

3LDK

10件

3,987万

4LDK

11件

4,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,987万	3,237万	4,552万
4LDK	11件	4,835万	4,181万	5,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（46.0万円）と比べて2.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

46万/㎡

18件

6-10階

48.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町15-17
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	22戸
専有面積	73.06m² ～ 105.86m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩12分

学区情報

小学校

北夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン苦楽園	1997	22戸	50.7万	4,480万
苦楽園一番町パークハウス	1998	21戸	52.8万	4,098万
ライオンズマンション苦楽園	2000	91戸	61.3万	5,280万
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
ハイツ苦楽園Ｂ棟	1974	89戸	26.9万	2,480万
ハイツ苦楽園Ｃ棟	1974	30戸	30.4万	2,390万
エアフォレスト一番町フロントテラス	2008	91戸	66.4万	8,300万
エアフォレスト一番町フォレストテラス	2008	91戸	64.6万	7,950万
ライオンズマンション夙川	1985	9戸	32.4万	2,580万
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	44.9万	47.2万	50.5万	-	45.8万	51.2万
4LDK	43.9万	-	45.1万	47.2万	45.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.73万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.76万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.74万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.9万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,890万	43.53万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.77万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,250万	47.55万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.77万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,688万	50.48万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,688万	50.48万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.16万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.01万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.28万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.53万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.01万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.77万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.9万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.01万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	105㎡〜	3,690万	34.86万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。