ハイツ苦楽園Ｃ棟
兵庫県西宮市苦楽園一番町1-28 | 築52年 | 30戸
最新データ
2023年1月
売買24件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（48.2万円）より37.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2023年は30.4万/㎡へ、8年間で24.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2018年には101,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,991万円です。2LDKが最も高く平均2,236万円、3LDKは平均1,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
2,236万 |
2,009万 |
2,453万 |
| 3LDK |
13件 |
1,991万 |
1,614万 |
2,825万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町1-28 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.60m² ～ 91.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 住生不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ苦楽園Ｃ棟 |
1974 |
30戸 |
30.4万 |
2,390万 |
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 |
1974 |
89戸 |
26.9万 |
2,480万 |
| エアフォレスト一番町フロントテラス |
2008 |
91戸 |
66.4万 |
8,300万 |
| エアフォレスト一番町フォレストテラス |
2008 |
91戸 |
64.6万 |
7,950万 |
| 苦楽園一番町パークハウス |
1998 |
21戸 |
52.8万 |
4,098万 |
| ファミールグラン苦楽園 |
1997 |
22戸 |
50.7万 |
4,480万 |
| プレスティージュ苦楽園 |
1990 |
11戸 |
27.4万 |
2,950万 |
| ライオンズマンション苦楽園 |
2000 |
91戸 |
61.3万 |
5,280万 |
| 北夙川マンション |
1973 |
30戸 |
27.3万 |
1,880万 |
| 樋之池町アーバンライフ |
1997 |
35戸 |
57.3万 |
4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 |
1998 |
18戸 |
52.0万 |
3,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
23.9万 |
20.3万 |
20.0万 |
19.4万 |
- |
35.4万 |
30.4万 |
| 2LDK |
25.2万 |
27.7万 |
24.1万 |
25.2万 |
23.8万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.39万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.03万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.22万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.18万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.44万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.91万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.44万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.38万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.18万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.91万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
18.95万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.18万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.26万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.68万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.26万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.18万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
18.95万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
20.34万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額108,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。