苦楽園一番町の土地相場
兵庫県西宮市苦楽園一番町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市苦楽園一番町の土地相場は坪単価22万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苦楽園一番町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
619,899円/坪
推定総額
4,029万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が405,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価115万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
72.5/坪
21.9/㎡
平均価格
5,974
取引実績
19件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万89万68万47万
20092011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2024年は坪77万円へ、15年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2024年第1四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2023年第3四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2020年第1四半期
12,000円
136坪〜（450㎡〜）
88.2/坪
2016年第4四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2016年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2013年第3四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2013年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2012年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園一番町は西宮市内120地区中87位（上位28%）。
坪単価72.5/坪。
1つ上の大社町とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）