剣谷町の土地相場
兵庫県西宮市剣谷町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市剣谷町の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
剣谷町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
255,173円/坪
推定総額
2,807万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
3,975
取引実績
20件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
2008201020122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪35万円へ、16年間で17.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,500円
200坪〜（660㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
191坪〜（630㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
6,100円
139坪〜（460㎡〜）
43.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第3四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2019年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
剣谷町は西宮市内120地区中105位（上位13%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の甲陽園西山町とは13%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）