苦楽園三番町の土地相場
兵庫県西宮市苦楽園三番町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市苦楽園三番町の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.4%。
推定相場
苦楽園三番町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
325,970円/坪
推定総額
1,956万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
2,455
取引実績
11件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
20112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪43万円から2025年は坪22万円へ、14年間で48.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2019年第4四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2018年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2018年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2017年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2017年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2015年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2013年第4四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2011年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園三番町は西宮市内120地区中103位（上位14%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の苦楽園四番町とは10%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
苦楽園三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市苦楽園三番町１６番７外 | 14.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 苦楽園口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）