苦楽園三番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園三番町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
苦楽園三番町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,836万円
うち土地分
7,396万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,248。木造（4,436）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼51.0%
平均価格
6,003
取引実績
34件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
14万
'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,340
5件
３ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
7,200円
465㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第2四半期
2,500円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2025年第2四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2025年第1四半期
3,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2023年第3四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
7,100円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2022年第4四半期
24,000円
1500㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園三番町は西宮市内237地区中210位（上位11%）。
単価17.6。
1つ上の苦楽園六番町とは1%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
最寄り駅の相場
苦楽園三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市苦楽園三番町１６番７外 | 14.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 苦楽園口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）