苦楽園三番町の一戸建て相場

兵庫県西宮市苦楽園三番町 | 34件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

苦楽園三番町の一戸建て

33件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,850万円

うち土地分

7,409万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,128。木造（4,379）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,128

9件

木造

4,379

20件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,718

7件

120〜150㎡

4,288

8件

150㎡以上

8,006

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,737

22件

6〜8m

8,311

7件

西宮市平均 - → 苦楽園三番町 17.6 西宮市内 211位/239地区

平均㎡単価

17.6

前年比 ▼51.0%

平均価格

6,003

取引実績

34件

平均面積

386㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

16万

14万

'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,340

5件

３ＬＤＫ

2,800

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,150

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 135㎡〜・３ＬＤＫ 14.8

2025年第3四半期 7,200円 465㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.5

2025年第2四半期 2,500円 260㎡〜・３ＬＤＫ 9.6

2025年第2四半期 3,600円 330㎡〜 10.9

2025年第2四半期 2,700円 270㎡〜 10.0

2025年第1四半期 3,900円 185㎡〜・３ＬＤＫ 21.1

2024年第3四半期 3,900円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9

2023年第3四半期 4,400円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2023年第3四半期 7,100円 335㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 21.2

2022年第4四半期 24,000円 1500㎡〜 16.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

苦楽園三番町は西宮市内239地区中211位（上位12%）。単価17.6。 1つ上の苦楽園六番町とは4%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+294%

80 松園町

42.9

+143%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+143%

160 松ケ丘町

34.4

+95%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+95%

162 西波止町

34.3

+95%

163 上田東町

33.7

+91%

164 上田中町

33.7

+91%

165 上ケ原山田町

33.7

+91%

166 上ケ原五番町

33.7

+91%

167 仁川町

33.3

+89%

168 六軒町

33.0

+87%

169 上ケ原十番町

32.9

+87%

170 甲子園九番町

32.5

+84%

171 北名次町

32.4

+84%

172 深谷町

32.4

+83%

173 一里山町

32.3

+83%

174 一ケ谷町

32.2

+83%

175 甲陽園本庄町

32.1

+82%

176 獅子ケ口町

32.0

+82%

177 西平町

31.7

+80%

178 神原

31.6

+79%

179 前浜町

31.6

+79%

180 久保町

31.4

+78%

181 上ケ原七番町

30.9

+75%

182 小松町

30.5

+73%

183 上ケ原三番町

29.7

+68%

184 豊楽町

29.4

+67%

185 甑岩町

29.1

+65%

186 桜町

28.0

+59%

187 中殿町

27.9

+58%

188 新甲陽町

27.9

+58%

189 美作町

27.9

+58%

190 毘沙門町

27.9

+58%

191 苦楽園五番町

27.1

+54%

192 苦楽園一番町

26.8

+52%

193 愛宕山

26.6

+51%

194 上ケ原八番町

26.2

+49%

195 柏堂町

25.6

+45%

196 高座町

25.4

+44%

197 苦楽園二番町

25.2

+43%

198 池開町

25.1

+42%

199 甲陽園日之出町

25.0

+42%

200 仁川百合野町

24.7

+40%

201 生瀬東町

24.4

+38%

202 苦楽園四番町

24.3

+38%

203 仁川五ケ山町

24.2

+37%

204 五月ケ丘

24.1

+37%

205 角石町

24.0

+36%

206 甲陽園西山町

23.1

+31%

207 甲陽園山王町

21.9

+24%

208 甲陽園東山町

21.0

+19%

209 西宮浜

19.4

+10%

210 苦楽園六番町

18.3

+4%

211 苦楽園三番町 ◀

17.6

―

212 柏堂西町

17.2

-2%

213 生瀬町

16.8

-5%

214 鳴尾浜

16.1

-9%

215 国見台

15.9

-10%

216 剣谷町

14.8

-16%

217 東山台

14.5

-18%

218 山口町下山口

13.6

-23%

219 山口町名来

13.3

-25%

220 鷲林寺南町

13.1

-26%

221 山口町金仙寺

12.4

-30%

222 山口町上山口

11.3

-36%

223 甲陽園目神山町

11.3

-36%

224 生瀬高台

10.6

-40%

225 青葉台

10.3

-41%

226 宝生ケ丘

10.2

-42%

227 名塩平成台

10.2

-42%

228 名塩さくら台

10.0

-43%

229 名塩南台

9.9

-44%

230 山口町

9.4

-47%

231 北六甲台

9.4

-47%

232 すみれ台

8.5

-52%

233 名塩

7.7

-56%

234 名塩赤坂

7.6

-57%

235 名塩山荘

7.4

-58%

236 花の峯

7.4

-58%

237 名塩茶園町

7.2

-59%

238 清瀬台

6.6

-63%

239 名塩ガーデン

5.5

-69%

最寄り駅の相場

苦楽園三番町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市苦楽園三番町１６番７外	14.7/㎡	-0.7%	住宅	苦楽園口 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

苦楽園三番町の他の不動産相場