前浜町の一戸建て相場
兵庫県西宮市前浜町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
942
80〜100㎡
7件
3,248
100〜120㎡
6件
3,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,901
4〜6m
7件
3,359
6〜8m
5件
3,496
平均㎡単価
31.6
平均価格
2,791
取引実績
19件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
18万
32万
'08'10'11'12'14'15'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
22
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４Ｋ
650
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2024年第2四半期
650円
45㎡〜
・４Ｋ
14.4
2024年第1四半期
4,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
600円
35㎡〜
17.1
2023年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2020年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2018年第1四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2015年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2015年第1四半期
720円
60㎡〜
12.0
2014年第2四半期
350円
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
前浜町は西宮市内239地区中179位（上位25%）。
単価31.6。
1つ上の神原とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
179
前浜町 ◀
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31.6