名塩山荘の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩山荘 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,531。軽量鉄骨造（1,565）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,531
木造
8件
1,735
ＲＣ
3件
1,716
軽量鉄骨造
5件
1,565
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,098
120〜150㎡
10件
1,852
150㎡以上
5件
2,199
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,816
6〜8m
7件
2,065
8m以上
3件
1,338
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,795
取引実績
21件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
8万
'08'09'10'11'12'13'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
560㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
3,200円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
1,900円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2024年第2四半期
2,500円
405㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2021年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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名塩山荘は西宮市内239地区中235位（上位2%）。
単価7.4。
1つ上の名塩赤坂とは2%の差。
お手頃帯（161〜239位）
235
名塩山荘 ◀
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7.4