宝生ケ丘の一戸建て相場
兵庫県西宮市宝生ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝生ケ丘の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,390万円
うち土地分
950万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,929。軽量鉄骨造（1,268）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼45.9%
平均価格
1,804
取引実績
38件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980
5件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第4四半期
850円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2024年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2022年第4四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
宝生ケ丘は西宮市内237地区中224位（上位5%）。
単価10.5。
1つ上の生瀬高台とは1%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
宝生ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０ | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阪急宝塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）