久保町の一戸建て相場
兵庫県西宮市久保町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久保町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,732万円
うち土地分
5,292万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,790。木造（2,962）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.4
平均価格
2,688
取引実績
18件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'15'16'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
22
築26-30年
47
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
30㎡〜
18.3
2024年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2022年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2022年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2016年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2016年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2015年第3四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2015年第2四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2015年第2四半期
800円
60㎡〜
13.3
2013年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
久保町は西宮市内237地区中180位（上位24%）。
単価31.4。
1つ上の小松町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市久保町８５番４ | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪神西宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）