上ケ原九番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原九番町 | 29件の成約データ
推定相場
上ケ原九番町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,001万円
うち土地分
6,561万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,114。木造（3,463）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲51.5%
平均価格
3,410
取引実績
29件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
30万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
21
築21-25年
23
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2022年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2022年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2021年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2021年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2020年第3四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2019年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2018年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2018年第2四半期
8,800円
170㎡〜
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原九番町は西宮市内237地区中160位（上位32%）。
単価34.3。
1つ上の松ケ丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）