名塩平成台の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩平成台 | 52件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
36件
2,323
120〜150㎡
13件
2,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
2,375
8m以上
15件
2,456
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,273
取引実績
52件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,938
8件
３ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
2,500円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
2,200円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2023年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2022年第4四半期
2,100円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2021年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2021年第2四半期
2,400円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩平成台は西宮市内239地区中227位（上位5%）。
単価10.2。
1つ上の宝生ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
227
名塩平成台 ◀
―
10.2