豊楽町の一戸建て相場
兵庫県西宮市豊楽町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,601
100〜120㎡
3件
7,131
120〜150㎡
3件
5,005
150㎡以上
5件
8,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,312
6〜8m
4件
7,422
平均㎡単価
29.4
平均価格
5,339
取引実績
15件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
28万
58万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,700円
150㎡〜
58.0
2022年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2022年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2021年第2四半期
5,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2019年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2017年第2四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2016年第3四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2015年第2四半期
6,400円
260㎡〜
24.6
2014年第1四半期
8,300円
160㎡〜
51.9
2013年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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豊楽町は西宮市内239地区中184位（上位23%）。
単価29.4。
1つ上の上ケ原三番町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
184
豊楽町 ◀
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29.4