上ケ原五番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原五番町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,611
80〜100㎡
7件
3,309
100〜120㎡
7件
3,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,427
6〜8m
7件
9,022
平均㎡単価
33.7
平均価格
4,830
取引実績
21件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
25万
24万
'08'09'11'12'14'15'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
22
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
38
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2023年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2021年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＤＫ
22.5
2021年第3四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2021年第1四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2020年第1四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2019年第4四半期
48,000円
620㎡〜
77.4
2019年第1四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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上ケ原五番町は西宮市内239地区中166位（上位31%）。
単価33.7。
1つ上の上ケ原山田町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
166
上ケ原五番町 ◀
―
33.7