高座町の一戸建て相場
兵庫県西宮市高座町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,004。木造（4,433）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
10,004
軽量鉄骨造
5件
5,085
木造
38件
4,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,609
80〜100㎡
4件
4,165
100〜120㎡
20件
4,749
120〜150㎡
6件
4,682
150㎡以上
16件
7,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,841
6〜8m
25件
5,697
8m以上
6件
5,461
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼43.4%
平均価格
5,285
取引実績
54件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
370㎡〜
17.0
2024年第3四半期
6,000円
455㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2024年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第3四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
2024年第3四半期
17,000円
730㎡〜
23.3
2024年第3四半期
6,000円
450㎡〜
13.3
2024年第2四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2024年第2四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2024年第1四半期
7,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2023年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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高座町は西宮市内239地区中196位（上位18%）。
単価25.4。
1つ上の柏堂町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
196
高座町 ◀
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25.4