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TOP›兵庫県›西宮市›仁川町（一戸建て）

仁川町の一戸建て相場

兵庫県西宮市仁川町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
仁川町の一戸建て
135件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
7,025万円
うち土地分
6,584万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,221。木造（4,865）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21,221
3件
軽量鉄骨造
7,620
13件
ＲＣ
5,707
6件
木造
4,865
116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
2,362
8件
80〜100㎡
3,380
25件
100〜120㎡
5,105
67件
120〜150㎡
5,046
24件
150㎡以上
11,290
19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3,887
12件
4〜6m
5,742
107件
6〜8m
5,338
17件
西宮市平均 - → 仁川町 33.3 西宮市内 167位/239地区
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲0.2%
平均価格
5,315
取引実績
143件
平均面積
192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
16

間取り別の相場

４ＬＤＫ
5,277
13件
５ＬＤＫ
4,267
3件
６ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
４ＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 3,000円 375㎡〜 ・５ＬＤＫ 8.0
2025年第4四半期 7,200円 135㎡〜 53.3
2025年第3四半期 10,000円 405㎡〜 ・４ＬＤＫ 24.7
2025年第3四半期 7,500円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 50.0
2025年第3四半期 4,400円 285㎡〜 ・６ＬＤＫ 15.4
2025年第3四半期 3,200円 135㎡〜 ・４ＬＤＫ 23.7
2025年第2四半期 3,000円 100㎡〜 ・２ＬＤＫ 30.0
2025年第2四半期 7,000円 160㎡〜 ・４ＬＤＫ 43.8
2025年第2四半期 7,000円 160㎡〜 43.8
2025年第1四半期 5,200円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 61.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

仁川町は西宮市内239地区中167位（上位30%）。 単価33.3。 1つ上の上ケ原五番町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
1 高木西町
69.5
+109%
80 松園町
42.9
+29%
他 78 地区
中価格帯（81〜160位）
81 染殿町
42.9
+29%
160 松ケ丘町
34.4
+3%
他 78 地区
お手頃帯（161〜239位）
161 上ケ原九番町
34.3
+3%
162 西波止町
34.3
+3%
163 上田東町
33.7
+1%
164 上田中町
33.7
+1%
165 上ケ原山田町
33.7
+1%
166 上ケ原五番町
33.7
+1%
167 仁川町 ◀
33.3
―
168 六軒町
33.0
-1%
169 上ケ原十番町
32.9
-1%
170 甲子園九番町
32.5
-3%
171 北名次町
32.4
-3%
172 深谷町
32.4
-3%
173 一里山町
32.3
-3%
174 一ケ谷町
32.2
-3%
175 甲陽園本庄町
32.1
-4%
176 獅子ケ口町
32.0
-4%
177 西平町
31.7
-5%
178 神原
31.6
-5%
179 前浜町
31.6
-5%
180 久保町
31.4
-6%
181 上ケ原七番町
30.9
-7%
182 小松町
30.5
-9%
183 上ケ原三番町
29.7
-11%
184 豊楽町
29.4
-12%
185 甑岩町
29.1
-13%
186 桜町
28.0
-16%
187 中殿町
27.9
-16%
188 新甲陽町
27.9
-16%
189 美作町
27.9
-16%
190 毘沙門町
27.9
-16%
191 苦楽園五番町
27.1
-19%
192 苦楽園一番町
26.8
-20%
193 愛宕山
26.6
-20%
194 上ケ原八番町
26.2
-21%
195 柏堂町
25.6
-23%
196 高座町
25.4
-24%
197 苦楽園二番町
25.2
-24%
198 池開町
25.1
-25%
199 甲陽園日之出町
25.0
-25%
200 仁川百合野町
24.7
-26%
201 生瀬東町
24.4
-27%
202 苦楽園四番町
24.3
-27%
203 仁川五ケ山町
24.2
-27%
204 五月ケ丘
24.1
-28%
205 角石町
24.0
-28%
206 甲陽園西山町
23.1
-31%
207 甲陽園山王町
21.9
-34%
208 甲陽園東山町
21.0
-37%
209 西宮浜
19.4
-42%
210 苦楽園六番町
18.3
-45%
211 苦楽園三番町
17.6
-47%
212 柏堂西町
17.2
-48%
213 生瀬町
16.8
-50%
214 鳴尾浜
16.1
-52%
215 国見台
15.9
-52%
216 剣谷町
14.8
-56%
217 東山台
14.5
-57%
218 山口町下山口
13.6
-59%
219 山口町名来
13.3
-60%
220 鷲林寺南町
13.1
-61%
221 山口町金仙寺
12.4
-63%
222 山口町上山口
11.3
-66%
223 甲陽園目神山町
11.3
-66%
224 生瀬高台
10.6
-68%
225 青葉台
10.3
-69%
226 宝生ケ丘
10.2
-69%
227 名塩平成台
10.2
-69%
228 名塩さくら台
10.0
-70%
229 名塩南台
9.9
-70%
230 山口町
9.4
-72%
231 北六甲台
9.4
-72%
232 すみれ台
8.5
-75%
233 名塩
7.7
-77%
234 名塩赤坂
7.6
-77%
235 名塩山荘
7.4
-78%
236 花の峯
7.4
-78%
237 名塩茶園町
7.2
-78%
238 清瀬台
6.6
-80%
239 名塩ガーデン
5.5
-83%

最寄り駅の相場

🚉
仁川駅
徒歩2〜28分 / 142件の取引
33万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

仁川町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市仁川町４丁目１０２番外 29.3/㎡ +1.4% 住宅 仁川 700m
西宮市仁川町１丁目６３番１外 26.3/㎡ +1.2% 住宅 仁川 750m
西宮市仁川町６丁目１７１番 13.7/㎡ -0.7% 住宅 仁川 1600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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