仁川町の一戸建て相場
兵庫県西宮市仁川町 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
仁川町の一戸建て
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,011万円
うち土地分
6,571万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,500。木造（4,925）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼22.7%
平均価格
5,318
取引実績
141件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,277
13件
６ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ
4,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
４ＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
405㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
7,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,400円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
7,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
7,000円
160㎡〜
43.8
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2024年第4四半期
4,300円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
仁川町は西宮市内237地区中165位（上位30%）。
単価33.4。
1つ上の上田東町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
仁川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市仁川町４丁目１０２番外 | 29.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 仁川 700m |
| 西宮市仁川町１丁目６３番１外 | 26.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 仁川 750m |
| 西宮市仁川町６丁目１７１番 | 13.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 仁川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）