仁川町のマンション相場
兵庫県西宮市仁川町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市仁川町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約68件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.3万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
63.3万/㎡
築10年
17件
53.8万/㎡
築15年
3件
48.8万/㎡
築20年
16件
40.8万/㎡
築45年
5件
27.7万/㎡
築50年
2件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＤＫの平均価格は2,565円。
４ＬＤＫ
10件
5,607円
３ＬＤＫ
42件
4,030円
２ＬＤＫ
3件
1,753円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,047円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,625円
３ＤＫ
2件
2,565円
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,554
取引実績
68件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
57
築11-15年
39
築16-20年
54
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,576
42件
４ＬＤＫ
4,860
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,320
5件
２ＬＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
３ＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
8,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁川町のマンション一覧（19棟）
プラネスーペリア西宮仁川
築11年
| 4階建
| 169戸
5,290万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買42件
仁川ベルエアコート
築52年
| 地下1階付3階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤル仁川ヒルズ
築28年
| 3階建
| 16戸
2,080万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買31件
仁川パークハイム
築46年
| 3階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ西宮仁川
築17年
| 地下1階付3階建
| 22戸
3,698万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買16件
西宮仁川町パークハウス
築25年
| 3階建
| 17戸
2,690万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買13件
プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート
築11年
| 4階建
| 36戸
4,090万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン仁川高台
築28年
| 3階建
| 15戸
3,299万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買8件
仁川カトルセ
築36年
| 地下1階付5階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート
築11年
| 4階建
| 38戸
4,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買7件
仁川くすの木通りアーバンライフ
築29年
| 4階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買4件
仁川サニーコート
築54年
| 2階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買4件
仁川ガーデンステージ
築28年
| 5階建
| 3戸
1,680万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買2件
プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート
築11年
| 4階建
| 34戸
4,680万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ西宮仁川ソルコリーナ
築24年
売買0件
ライオンズマンション仁川
築38年
売買0件
プラネスーペリア西宮仁川セントラ
築11年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ジオ西宮仁川ソルコリーナ
売買0件
仁川グリーンハイツ
築50年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
仁川町は西宮市内198地区中93位（上位53%）。
単価44.3。
1つ上の下葭原町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
93
仁川町 ◀
―
44.3
仁川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市仁川町４丁目１０２番外 | 29.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 仁川 700m |
| 西宮市仁川町１丁目６３番１外 | 26.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 仁川 750m |
| 西宮市仁川町６丁目１７１番 | 13.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 仁川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仁川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。