メゾン仁川高台
兵庫県西宮市仁川町5丁目6-51 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.5万/㎡から2021年は32.8万/㎡へ、6年間で10.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 100.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・17件）で、平均3,157万円です。3LDKが最も高く平均3,487万円、３ＬＤＫは平均3,157万円です。
３ＬＤＫ
3,157万
17件
3SLDK
3,408万
3件
3LDK
3,487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,157万 | 1,869万 | 4,467万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,408万 | 2,968万 | 3,628万 |
| 3LDK | 5件 | 3,487万 | 3,075万 | 3,951万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町5丁目6-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 86.50m² ～ 100.72m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン仁川高台 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション仁川 | 1988 | - | - | - |
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| 仁川サニーコート | 1972 | 21戸 | 11.6万 | 980万 |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| パークスクエア仁川高台 | 1992 | - | - | - |
| 仁川パークハイム | 1980 | 24戸 | 22.6万 | 2,198万 |
| 仁川くすの木通りアーバンライフ | 1997 | 18戸 | 38.9万 | 3,380万 |
| セレッソコート仁川 | 2001 | 36戸 | 38.4万 | 2,899万 |
| 仁川北シティハウス | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 27.6万 | 32.8万 |
| 3LDK | 36.5万 | 33.6万 | 28.6万 | 28.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,299万 | 32.76万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,299万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。