西宮仁川町パークハウス
兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で9.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2019年には135,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 117.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,449万円です。4LDKが最も高く平均4,449万円、3LDKは平均3,250万円です。
3LDK
3,250万
6件
4LDK
4,449万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,250万 | 2,491万 | 4,009万 |
| 4LDK | 6件 | 4,449万 | 3,737万 | 5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 117.11m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| メゾン仁川高台 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション仁川 | 1988 | - | - | - |
| 仁川サニーコート | 1972 | 21戸 | 11.6万 | 980万 |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| パークスクエア仁川高台 | 1992 | - | - | - |
| 仁川パークハイム | 1980 | 24戸 | 22.6万 | 2,198万 |
| 仁川くすの木通りアーバンライフ | 1997 | 18戸 | 38.9万 | 3,380万 |
| 仁川北シティハウス | 1998 | - | - | - |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 2004 | 65戸 | 50.7万 | 3,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 36.1万 | - | 33.2万 | - | - | 32.8万 |
| 4LDK | 34.0万 | - | 34.0万 | - | 29.9万 | 30.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,500万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,500万 | 29.89万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.23万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.07万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.72万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額132,333円。4LDKなら月額122,575円が相場です。
3LDK
105,000〜145,000円
132,333円
4LDK
120,000〜130,300円
122,575円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 130,300円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。