西宮仁川町パークハウス
兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13 | 築25年 | 17戸
最新データ
2023年6月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（37.3万円）より8.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より25.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で9.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2019年には135,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,394万円です。4LDKが最も高く平均4,394万円、3LDKは平均3,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,210万 |
2,461万 |
3,960万 |
| 4LDK |
6件 |
4,394万 |
3,691万 |
5,117万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.19m² ～ 117.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西宮仁川町パークハウス |
2001 |
17戸 |
34.0万 |
2,690万 |
| ロイヤル仁川ヒルズ |
1998 |
16戸 |
35.0万 |
2,080万 |
| メゾン仁川高台 |
1998 |
15戸 |
32.8万 |
3,299万 |
| 仁川サニーコート |
1972 |
21戸 |
11.6万 |
980万 |
| ヴェルドール仁川高台 |
1990 |
18戸 |
22.4万 |
1,980万 |
| 仁川パークハイム |
1980 |
24戸 |
22.6万 |
2,198万 |
| 仁川くすの木通りアーバンライフ |
1997 |
18戸 |
38.9万 |
3,380万 |
| ガーデンハウス仁川山の手 |
2004 |
65戸 |
50.7万 |
3,950万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 |
1998 |
26戸 |
38.8万 |
2,980万 |
| フォレスタージュ仁川高台 |
2009 |
13戸 |
60.8万 |
9,800万 |
| セレッソコート仁川 |
2001 |
36戸 |
38.4万 |
2,899万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
38.3万 |
36.1万 |
- |
33.2万 |
- |
- |
32.8万 |
| 4LDK |
34.0万 |
- |
34.0万 |
- |
29.9万 |
30.7万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
31.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,500万 |
29.89万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
31.43万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,500万 |
29.89万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
33.23万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.99万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
4SLDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.99万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
36.07万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.99万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.72万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
38.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額132,333円。4LDKなら月額122,575円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
130,300円 |
1,584円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。