ガーデンハウス仁川山の手
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10 | 築22年 | 65戸
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（43.2万円）を17.5%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を69.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、13年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,333〜141,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均6,191万円、1LDKは平均3,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,290万 |
2,980万 |
3,712万 |
| 2LDK |
5件 |
3,853万 |
3,279万 |
4,245万 |
| 3LDK |
18件 |
3,871万 |
3,292万 |
5,312万 |
| 4LDK |
10件 |
6,191万 |
4,419万 |
7,038万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.05m² ～ 115.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 あっぷるはうす |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
48.0万 |
49.7万 |
- |
- |
53.6万 |
48.6万 |
49.2万 |
50.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
49.0万 |
48.2万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
48.9万 |
45.1万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
54.7万 |
51.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,950万 |
50.73万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.21万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.54万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
50.84万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.12万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.04万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.05万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,550万 |
48.57万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
54.1万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.12万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,880万 |
53.02万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.69万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
4,980万 |
46.71万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,470万 |
51.31万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,480万 |
51.4万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,470万 |
51.31万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,780万 |
54.22万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,480万 |
51.4万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,650万 |
53万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
6,210万 |
58.25万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
5,980万 |
56.09万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.74万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.05万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,620万 |
45.22万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.73万/㎡ |
| 2013年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.1万/㎡ |
| 2013年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
3,130万 |
47.39万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.04万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.67万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
4,350万 |
47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額143,095円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,926円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
134,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,926円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,817円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,926円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,617円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
139,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,926円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。