仁川高台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川高台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,587
80〜100㎡
3件
2,049
100〜120㎡
15件
6,077
120〜150㎡
12件
4,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
4,806
6〜8m
5件
5,583
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,380
取引実績
38件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
10
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2024年第4四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2023年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2023年第3四半期
6,900円
150㎡〜
46.0
2022年第2四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2021年第4四半期
5,600円
175㎡〜
32.0
2021年第1四半期
1,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2020年第1四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2019年第4四半期
6,800円
170㎡〜
40.0
2019年第2四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川高台は宝塚市内92地区中49位（上位47%）。
単価23.2。
1つ上の米谷とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
仁川高台 ◀
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23.2
仁川高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 21.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 仁川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）