美座の一戸建て相場
兵庫県宝塚市美座 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
893
80〜100㎡
7件
2,857
100〜120㎡
5件
3,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,312
8m以上
6件
3,128
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,329
取引実績
17件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
17万
24万
'12'13'15'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
29
築16-20年
26
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
120円
45㎡〜
2.7
2024年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2022年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2022年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2020年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2018年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2018年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
美座は宝塚市内92地区中35位（上位62%）。
単価25.5。
1つ上の小浜とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
35
美座 ◀
―
25.5