南ひばりガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,416。木造（3,216）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,416
軽量鉄骨造
6件
3,640
木造
67件
3,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,631
80〜100㎡
18件
3,260
100〜120㎡
36件
3,526
120〜150㎡
3件
4,335
150㎡以上
8件
5,208
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,390
4〜6m
62件
3,474
6〜8m
12件
3,756
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,040
取引実績
82件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
6件
３ＬＤＫ
3,575
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
５ＬＤＫ
7,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３Ｋ
500
1件
３ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
7,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2024年第3四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
2024年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第2四半期
500円
30㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
南ひばりガ丘は宝塚市内92地区中39位（上位58%）。
単価24.8。
1つ上の千種とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
39
南ひばりガ丘 ◀
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24.8