高松町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市高松町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,427
100〜120㎡
8件
2,710
平均㎡単価
23.5
平均価格
2,058
取引実績
16件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
35万
31万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
21
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第4四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2022年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・５ＤＫ
21.4
2021年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2020年第4四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2018年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2017年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2016年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2013年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
高松町は宝塚市内92地区中46位（上位50%）。
単価23.5。
1つ上の星の荘とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
高松町 ◀
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23.5