御所の前町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市御所の前町 | 17件の成約データ
推定相場
御所の前町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,045万円
うち土地分
5,499万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲7.4%
平均価格
3,759
取引実績
17件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
28万
'08'10'13'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
4件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2025年第2四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2022年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2021年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2021年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2021年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
御所の前町は宝塚市内92地区中59位（上位36%）。
単価22.2。
1つ上の宝松苑とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）