安倉西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉西 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,968。軽量鉄骨造（2,542）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,968
軽量鉄骨造
3件
2,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,235
80〜100㎡
13件
2,383
100〜120㎡
20件
3,525
150㎡以上
5件
11,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,789
6〜8m
24件
3,569
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,587
取引実績
45件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
22万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
8件
３ＬＤＫ
3,100
2件
６ＬＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ
430
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
550円
55㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
14,000円
1400㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉西は宝塚市内92地区中62位（上位33%）。
単価21.4。
1つ上の中筋山手とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
62
安倉西 ◀
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21.4
安倉西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉西３丁目４７５番２ | 9.8/㎡ | +2.1% | 工場 | 逆瀬川 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）