ふじガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市ふじガ丘 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,274。木造（1,244）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,274
木造
12件
1,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,420
100〜120㎡
5件
994
120〜150㎡
3件
1,561
150㎡以上
3件
1,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,010
6〜8m
4件
1,862
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,126
取引実績
15件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
3万
'08'10'11'13'15'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
590
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
480円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2022年第4四半期
600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.4
2022年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2022年第3四半期
730円
240㎡〜
3.0
2021年第1四半期
680円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2020年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2020年第4四半期
700円
190㎡〜
3.7
2018年第1四半期
800円
150㎡〜
5.3
2015年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
ふじガ丘は宝塚市内92地区中92位（上位0%）。
単価6.5。
1つ上の長尾台とは34%の差。
お手頃帯（63〜92位）
92
ふじガ丘 ◀
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6.5