売布ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市売布ガ丘 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,529
100〜120㎡
9件
4,152
120〜150㎡
6件
2,744
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,122
6〜8m
3件
5,400
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲184.1%
平均価格
2,855
取引実績
21件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
16万
30万
'12'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
6件
３ＬＤＫ
1,950
2件
６Ｋ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
33.5
2025年第4四半期
5,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
5,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2024年第4四半期
2,200円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
910円
95㎡〜
9.6
2024年第3四半期
5,600円
460㎡〜
12.2
2024年第1四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・６Ｋ
24.2
2022年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
売布ガ丘は宝塚市内92地区中70位（上位24%）。
単価17.8。
1つ上の桜ガ丘とは5%の差。
お手頃帯（63〜92位）
70
売布ガ丘 ◀
―
17.8
売布ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市売布ガ丘１７２番 | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 売布神社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）