仁川うぐいす台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川うぐいす台 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,380
150㎡以上
3件
2,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,110
6〜8m
4件
2,902
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,141
取引実績
14件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
17万
'08'12'14'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築21-25年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
420
1件
６ＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2023年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2022年第3四半期
420円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2021年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・６ＤＫ
11.7
2020年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2020年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2018年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2017年第4四半期
450円
55㎡〜
8.2
2015年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川うぐいす台は宝塚市内92地区中82位（上位11%）。
単価13.2。
1つ上の売布きよしガ丘とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
82
仁川うぐいす台 ◀
―
13.2