中山桜台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中山桜台 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,817。木造（3,246）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
5,817
軽量鉄骨造
11件
3,412
木造
55件
3,246
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
3,088
120〜150㎡
23件
2,743
150㎡以上
28件
5,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,298
6〜8m
52件
3,557
8m以上
21件
4,196
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,122
取引実績
77件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,325
4件
４ＬＤＫ
2,625
4件
５ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第3四半期
1,600円
210㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
3,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第2四半期
6,200円
535㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第2四半期
15,000円
940㎡〜
16.0
2025年第2四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2024年第4四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2024年第3四半期
4,300円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2024年第3四半期
1,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山桜台は宝塚市内92地区中87位（上位5%）。
単価12.5。
1つ上の平井山荘とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
87
中山桜台 ◀
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12.5