中山桜台のマンション相場
兵庫県宝塚市中山桜台 | 221件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中山桜台の中古マンション
221件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
788万円
㎡単価
12.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.2万円に対し、築40年は12.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。４ＤＫの平均価格は628円。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼15.4%
平均価格
941
取引実績
221件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡13.6万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
856
114件
４ＬＤＫ
1,215
52件
２ＬＤＫ
861
24件
２ＤＫ
920
12件
１ＬＤＫ
840
3件
４ＤＫ
585
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
590円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
950円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
730円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山桜台のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山桜台は宝塚市内59地区中58位（上位2%）。
単価13.6。
1つ上の逆瀬台とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）