中山桜台のマンション相場
兵庫県宝塚市中山桜台 | 229件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中山桜台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約229件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.2万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
26.2万/㎡
築15年
3件
20.2万/㎡
築20年
27件
14.9万/㎡
築25年
37件
14.7万/㎡
築30年
57件
13.4万/㎡
築35年
84件
13.9万/㎡
築40年
8件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。４ＤＫの平均価格は651円。
４ＬＤＫ
55件
1,288円
３ＬＤＫ
119件
893円
２ＬＤＫ
24件
849円
１ＬＤＫ
3件
884円
２ＤＫ
12件
979円
４ＤＫ
2件
651円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼18.3%
平均価格
949
取引実績
229件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
871
119件
４ＬＤＫ
1,205
55件
２ＬＤＫ
861
24件
２ＤＫ
920
12件
１ＬＤＫ
840
3件
４ＤＫ
585
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
860円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
760円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
590円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山桜台のマンション一覧（15棟）
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム
築38年
| 地下1階付15階建
| 184戸
780万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買131件
ジャルダン宝塚中山台壱番館
築43年
| 11階建
| 151戸
1,010万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買89件
ツウィング宝塚中山壱番館
築37年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ツウィング宝塚中山弐番館
築37年
| 地下1階付12階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ラヴェニール宝塚中山台プルミエ
築39年
売買0件
ジャルダン宝塚中山桜台2番館B棟
築40年
売買0件
ツウイング宝塚中山弐番館
売買0件
ジャルダン宝塚中山台弐番館A棟
築42年
売買0件
ジャルダン宝塚中山台弐番館B
売買0件
ジャルダン宝塚中山台２番館Ｂ棟
築40年
売買0件
ジャルダン弐番館Ｂ棟
築40年
売買0件
ジャルダン宝塚中山台弐番館A棟
売買0件
ツウイング宝塚中山弐番館
売買0件
ジャルダン宝塚参番館
築42年
売買0件
ツウィング宝塚中山弐番館
築37年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山桜台は宝塚市内60地区中59位（上位2%）。
単価13.6。
1つ上の逆瀬台とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
59
中山桜台 ◀
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13.6
最寄り駅の相場
中山桜台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。